不动产基金是什么意思？
不动产投资信托基金是REITS,是一种类似共同基金,但投资标的物为不动产的投资工具,由美国国会于1960年创造,主要是借由不动产的证券化及许多投资人的资金集资,使没有庞大资本的一般投资人也能参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金、与增值所带来的获利,同时又不需要实质持有不动产标的。
什么是房地产基金？
首席投资官（评论员：和田玉）
房地产投资基金也就是我们常说的房地产基金，本质上是一种房地产经营活动的融资形式；主要通过从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入。房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益；基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用；基金管理者收取代理费用。
由于房地产投资基金具有流动性高、变现能力强、***投资、专家管理、分散风险、降低交易成本、运作规范的特点，以获得投资收益为目的的房地产投资基金的提供者往往通过***投资制度间接从事房地产投资。
房地产基金的类型主要有三种：当***投资计划的制度安排是公司时，投资基金便是公司型投资基金，其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；当这种制度安排是有限合伙时，投资基金便是有限合伙型投资基金，其目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能***取用现金够买收益型房地产的策略；当这种制度安排是信托时，投资基金便是契约型投资基金，又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。
说到房地产投资基金在中国的发展，不仅需要制定和设计一些变通的方案规避法律、政策和经营上的风险，更重要的是要根据国情形成我国自己的房地产投资基金投资风险控制机制和操作程序，才能保证我国房地产投资基金健康地发展。
不动产基金reits有哪些？
在我国刚刚上市的有9支公募reits基金，其中产业园类有张江光大园，苏州产业园，招商蛇口产业园
仓储物流类有，普洛斯仓储物流，盐田港仓储物流
收费公路类有，沪杭甬高速，交投广河高速
污染治理类为首钢生物质
房地产稳保基金是什么意思？
房地产稳保基金是在系统性风险爆发后***取的一种应对举措，防止挤兑潮发生，说明悄然为最场景做准备。
目前碧桂园、万科等房企巨头新房销售下降将近40%。
普通房企新房成交量无需多说，包括央行在内各方试图提供各种优惠信贷政策，重新***地产回暖预期落空，今年房企债务集中雷暴不可避免。
房地产稳保基金的推出，说明已经意识到问题了，但包括房企和上下配套的产业链贡献了这里GDP的34%以上的比重。
怎样通俗理解房地产信托基金REITs的投资逻辑、特点和盈利模式？
1.老王牵头和张三李四凑钱，成立一家基金公司。
3.然后把酒店交给酒店管理公司。
4.酒店管理公司运营酒店赚钱，再把运营收益交给基金公司。
5.基金公司用这份酒店收益，做成一个理财产品上市募资。
6.募到资，又买楼，交管理公司，拿收益，做产品，再募资。
大概就是这么一个套路！
