商场商铺还值得投资吗？
现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，都说商铺变“商铺”那么现在商铺投资是否还有价值呢？如今商铺都变“伤铺”，到底还有没有投资价值？
其实并不是说商铺没有了投资价值，只是说有投资价值的商铺变少了，前几年可能随便买个商铺都能赚钱，但是现在就不是这样了，得有独到的眼光，投资到好的商铺才能够赚到钱。那么什么样的商铺值得投资呢？大家可以借鉴下面几点建议。
1、地理位置
地理位置是非常重要的一点，商铺靠的就是人流量，哪些位于学校旁边，大型商场入口，大型潮湿入口，大型小区入口，街道交叉路口等地方的商铺人流量还是可以保证的，所以这种商铺有条件还是值得购买的。
规划商圈的配套设施肯定还是比较完善的，人流量超市学校等等都在规划内，加上***的支持，这样的商铺比起其它商铺来更占优势。
3、有商业规划
我的观点是现在大部分的商铺都不值得投资。网络上关于商铺方面流行着这样一句话：以前是一铺养三代，现在是三代养一铺。从这句话中我们不难听出，买商铺在以前确实是赚钱的，但现在不行了。
那么为什么买商铺现在不行了呢？我认为主要有两个原因。一个是电商的横空出世严重地影响了实体店的生存。现在有很多的网上购物平台，例如淘宝，京东等，人们在这些平台上购物非常的方便，并且这些平台上的货物品种也是非常的丰富，而且由于省去中间许多的环节，价格也比较便宜。所以有很多人都喜欢在网上购物，手指一点，货物直接送到了家门口，当然很受人们的欢迎。尤其是年轻人，更是网上购物的主力军。由于这么多人都选择在网上购物，自然就分流了许多实体店的生意。开实体店不赚钱，自然就没有人开，没有人开店，商铺自然也就租不出去。所以，一些人花巨资购买的商铺到头来却是租不出去，或者即使租出去也是租金很低。租金的收益甚至远远低于银行的利息，所以说投资商铺不是一个好的投资项目。
另外，还有一个重要的原因。就是现在在一些小区的内部都有一些商铺，这些商铺在很大程度上也会分流临街商铺的生意。因为小区内的商铺距离住户很近，客户们购买东西方便的多，当然他们会选择比较近的地方去买。
所以，由于以上两个重要的原因，促使人们渐渐地改变了自己的购物习惯，这也就影响了实体店的生意，实体店不行了，商铺自然也就不行了。
但是，凡事都有例外，比如一些大城市的交通要道，繁华的街区等，商铺的租金还是比较高的，如果买到这一类的商铺还是比较赚钱的，但这也是极少的一部分，大部分投资商铺是赔钱的。
财智成功认为，房产到2019年已经失去投资价值，不管是商铺还是住宅。
投资的基本目标是实现财富保值，由于房价上涨周期已经太长，涨幅过高，在宏观经济形势已经发生变化的当下，将走入下行通道，五至十年内价格实现腰斩，为经济可持续发展奠定基础。
房价必然下降，今天2万元一平米，五年后也许1万元一平米，保值做不到，亏本很容易。
从房租上来讲，国内房价租售比普遍2%左右，部分商铺略高，但是也多在4%以下，并不比银行大额存单利率更高。商铺单价高，贷款利率高，10年***周期内租金往往不够偿还月供。这样一算的话，租金收益几乎为零，而房产价值还会大幅亏损，完全是失败的投资。
