为什么海外投资置业那么火热？
最近跟朋友聊到海外投资置业，个人观点如下，仅供参考:
1: 出于对自己孩子求学和将来发展考虑，面对国内学习就业竞争压力大，教育***分配不均等因素，送孩子出国留学，接受更好的教育，特别是欧洲，美国，东南亚等一些国家特备受国内家长和孩子们的青睐，随之也就带动了这些地区房产的发展。
2：或者是一些目的明确的投资者，在海外置业就是等房产升值或者是收取稳定的租金。他们的选择往往是一些经济潜力大的国家或者地区选择置业。
3：出于养老的目的 有些海外投资者置业的目的就是看中国外一些地区的环境，气候，生活方式，有完善便捷的医疗系统等，适合在此养老、度***。
4：海外在产权方面有的是永久产权，相比国内70年产权不同，吸引了部分国内投资者选择海外置业，比如泰国公寓就是永久产权。
5：“一带一路”的提出，带动了中国周边，特别是东南亚国家与中国经济交往更加密切，且东南亚一些国家比如：马来西亚、泰国、越南等离中国较近，也逐渐收到国内投资客的关注。
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因为国内的投资渠道比较狭窄。对大众来讲，股市的难度比较高。最适合的投资方式是楼市。而楼市受政策调控，现在处于压制期。因此，对于一些富裕阶层来讲，就有资金出海进行资产配置的需求。
这个问题我有幸听过一位教授的一段讲解，从大局上讲，目前，国内经济下行压力大，企业融资成本高，造成财富如水般向其他行业流动，而以前房地产是最具有保值增收的行当，但近年，国家出台相关政策及限购令，迫使一部分热钱流出，由于国内通货膨胀率较高，放在银行收取的利息根本不抵膨胀带来的财富缩水
另一方面，由于美联储加息，美元持续走高，货币价值较高，在外投资，更有利于财富的保值和增收。
海外地产怎么样？投资要注意哪些？
您好，海外房产的优点有以下：
1. 永久产权，我们目前国内的房产以70年产权为主，而海外房产都是永久产权。
2. 精装修交付，海外房产没有毛坯，清一色精装修交付，有些开发商还附赠家具包，可以做到真正的拎包入住。
3. 套内面积，无公摊。国内房产的产证都是建筑面积，包含的公摊面积，但公摊面积大家有人计算过吗？如何计算的，是否合理？这个问题是值得思考的。
4. 租金回报高。海外房产的租金回报率基本在5%左右，而国内二、三线城市2个点的租金回报都已经算不错的了，在一线城市，租金回报率几乎可以忽略，因此，在租金回报方面，海外房产有明显的优势。
5. 遗产税，目前澳洲、新西兰、迪拜等国家的海外房产均无遗产税。
6. 交易过程合理，保证资金安全。以澳洲和美国为例，房产交易需要有律师或者专业的监管机构介入，类似于国内的支付宝交易方式，开发商在房产未交付是无法拿到购房人的款项，保证了购房者的合法权益。
对于投资而言，
第一，任何国家的房产投资，首先是安全，因此，选择投资的国家选择非常重要。
第二，李嘉诚说过，房产投资最重要的是：Location。地段尤其重要，房产的稀缺性在于同一地段不可能出现第二个一模一样的房产，这也是房产的一个重要属性。
