证券公司是做什么的？一般人能加入吗？加入后都干些什么？
证券公司各类对公业务就不说了，直接说与咱们普通投资者相关的。有兴趣的自己看。
普通投资者主要和证券公司的营业部打交道。业务有：开立注销证券账户，办理各类证券业务，处理各类交易中遇到的问题，账户查询，投诉处理，提供咨询，以及投资者宣传教育工作（就是营业部门口贴的各类防范风险的宣传海报）！
上述业务，一般去过证券公司的都或多或少办理过其中一些。不过随着券商网上营业厅的发展，有些网上办理的投资者，甚至已经是几年的老股民了，从未去过证券公司的也大有人在！
普通人大多数情况只能进入证券营业部工作（总部的保安、工程、IT等非证券岗位不算）。
前提是必须通过证券从业资格考试，有些营业部还要同时通过基金从业资格考试。报考条件如下：
通过考试后，进入营业部主要从事有***的证券经纪人，以及全职的客户经理。而且如要加入还有个不成文的规定，就是客户经理必须35岁以下，证券经纪人貌似无此规定！
别听客户经理就感觉很高大上，其实就是俗称的金融民工。每家营业部客户经理流动都非常大，真想面试只要表现不是特别差，基本都能录取！
证券公司说白了就是为投资者提供交易平台，提供全方位咨询服务的机构，这是最基本的业务，当然大券商还有更多专业投资理财，上市培训，新三板挂牌业务，综合来说此工作专业性很强，需要有从业资格证书作为入职资格，并且需要有一定的金融专业学历，工作从简入繁大概分几个阶段，如果在营业部工作，那么需要有一定的客户***作为依靠，目前券商日子也不好过，绩效考核压力山大，不论是新增资产，开户数量，还是金融产品销售业务，都需要量化考核。平时还要干一些营业部基础业务，所以说营业部基层员工也不是那么容易简单就可以拿薪金待遇，一切以考核方式为主，这是大部分券商的主要特点，如果脱落基层在总公司或分公司工作，虽然脱离基本考核任务，但是这部分岗位对业务能力要求，对人员素质要求越来越高，不是一般人能接受的。金领团队成员年薪百万也有，看能力。希望对你有用处，普通职员处理各自岗位职责，协助部门领导解决问题，处理日常业务工作，也有很多轻松的岗位，但多数没有晋升空间。所以一切按能力决定，证券行业从业15年，希望对你有所帮助，本人财务五年，清算业务五年，零售业务五年。
租赁住房REITs是什么？
题主，你好，我是愉见财经小编sy，首先我们来看一下什么是REITs。REITs其实是房地产开发商的一种融资模式，全称房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust）。REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
结合定义，我们能概括出REITs的特征：（1）募集对象是特定多数投资者。一般成熟市场允许REITs产品公开募集，上市交易，具有高流通性；（2）募[_a***_]金70%-90%用于投资房地产。
那么REITs的优势表现在哪些方面呢？微观层面来看，主要是税收优惠（见下图）和高分红（一般分红比例高达90%）。相较成熟市场，内地现行税收制度并未给予REITs市场特别的税收优惠。
（图片来源：结构金融论坛）
REITs发源于美国上世纪60年代，目前全球有30多个国家推出REITs，市场总规模已经超万亿美金，其中美国REITs占比超70%。在亚洲，新加坡的REITs市场相对最成熟。由于引导性制度缺失，内地的REITs并未发展起来，与国际成熟市场相比，并不能被称为标准REITs市场，只能说是类REITs。
租赁住房REITs就是以租赁住房的租金为底层资产的REITs。打个比方，老王想花1000万建房子收租金，又想保证现金流，怎么办呢，就是跟隔壁张三李四说，这样吧，你们要不参个股，未来租金分一部分给你们。当然从实操层面来讲，还要考虑项目特性、风险隔离、增信等等，因而整个项目流程架构的设计比较多样，有兴趣可以去找一些比较典型的实操案例，比如2014年中信启航专项资管计划（内地首例REITs），2017年的中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项***（首单央企租赁住房REITs），高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项***（首家民企储架REITs类项目）。
为什么租赁住房REITs最近开始火热呢？还是和国家的经济形势和政策导向有关。十九大报告明确指出“房住不炒”，并要求加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，给未来的楼市政策奠定了基调。首先，2017年以来，一方面***银监会加强对地产融资的限制。另一方面，从中央到地方纷纷下发文件，鼓励住房租赁市场发展。
其次，2017年24个城市二手房交易量超过新房，地产进入存量时代，房企原先的“拿地-开发-销售”模式具有高杠杆高周转的特点，过于粗放。存量时代下，房企的核心竞争力将由拿地能力转变为综合管理能力。而REITs能够有效盘活不动产存量资产，加快资金流转速度，帮助房企实现由开发运营商向资产服务商的角色转变。
