浦发银行为什么要卖总部大楼？有什么问题吗？
浦发银行的全名是上海浦东发展银行股份有限公司，其总部就是屹立于陆家嘴金融贸易开发区，东临陆家嘴中央绿地，北眺黄浦江畔。位置的优越性不用多说，更重要的是浦发大厦和东方明珠，金茂大厦，汇丰大厦等都是上海的标志性建筑。一个企业能有一个这样的建筑是一种无形的广告，是一种骄傲，浦发银行售卖自己的总部大楼说没有问题是很难服众的。
浦发大厦楼高150米，总建筑面积达70000余平方米，18米高的门庭，和金茂大厦仅一路之隔上上海的标志性建筑。上海浦东发展银行股份有限公司现公开挂牌出让浦发银行总部东银大厦项目，一幢28层的办公大楼（包括地下1-3层地下车位），编号GR2019SH1000866，转让底价20.68亿元。我们按21亿计算，算下来每平方合30000元，这价格不贵啊！在上海的这个位置随便一个小区没个五六万下不来的。当然这不能和房价相比，不过以20亿的价格卖出浦发银行肯定是赚钱的，而且还赚的不少，顶一些公司一年甚至今年的收益了。浦发银行卖自己的总部大楼最可能的原因就是为了赚钱啊，以现在的价格卖出总部大楼重新建总部大楼也不是没有可能事情。而且很多公司都有过搬迁总部的经历，浦发当然也可以，而且还是在赚钱的情况下。
2，浦发银行需要钱。
上面我们说了浦发大厦对浦发银行，对上海这个城市都有很重要的意义。选择在这个时候售卖自己的总部大楼也可以看的出浦发银行是有多么的缺钱。如图所示这是浦发银行近几年的财务信息。收益，营收都没有问题，唯一一个有问题的就是每股经营现金流，每股经营现金流指用公司经营活动的现金流入（收到的钱）-经营活动的现金流出（花出去的钱）的数值除以总股本。浦发银行的经营现金流是负数，说明其收到的钱已经远远小于其花出去的钱了，对于银行来说这是好事，银行做的就是要把钱贷出去，只有这样他们才能赚的更多。但是太多也未必是好事，因为银行是有死账的，浦发银行的美股经营现金流已经连续三年是负数了，而且还在逐步扩大我看了其它银行的每股经营现金流浦发是负的最严重的，这说明浦发银行很缺钱。卖自己的总部大楼有可能是为了解决这一问题而做出的不得已决定。
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最近一段时间，一些知名的上市公司卖楼有点频繁，貌似大家都在凑卖楼求生的热闹。
2019年5月21日，广东志高空调有限公司与粤港澳大湾区产融资产管理有限公司订立转让协议，志高集团将售卖位于中国广东省佛山市的物业，出售事项代价为人民币4.5亿元。
6月12日民丰特纸发布公告称，公司拟委托嘉兴市正联产权拍卖有限公司以评估值1784.6万元为底价通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产。如全部按转让底价成交，预计公司总体将增加收益约1386.6万元。
7月4日，上海联合产权交易所披露一则公告称，上海浦东发展银行股份有限公司现公开挂牌出让浦发银行总部东银大厦项目，一幢28层的办公大楼（包括地下1-3层地下车位），编号GR2019SH1000866，转让底价20.68亿元。
浦发银行作为我国一家知名的银行，是4大股份制银行之一，最近几年业绩发展也非常迅猛，而且银行是跟钱打交道的地方，银行一般都不缺钱，那为什么浦发银行要把总部大楼给卖掉了呢？
跟据浦发银行官方的回应，他们正在建设新的办公楼，东银大厦因无自用需求便进行转让，属于正常的商业行为。
浦发银行的这种说法看着有一定的道理，因为浦发银行确实在建新的总部大楼。2014年8月，浦发银行以12.61亿拿下了世博A片区的A13A-01地块，2015年初又花了59.14亿与世博发展集团一起拿下了A片区的绿谷项目。两个项目总建筑面积达到了500000㎡，未来足够容纳万人同时办公，浦发银行计划把世博会A片区的总部基地变成 “浦发之城”，根据目前项目的进度，未来2~3年之内这个总部基地将会正式落成，到时候总浦发银行将会正式进入新的总部。
不过浦发银行卖掉总部大楼，有一些地方让人看得很不明白，一方面目前浦发银行的新总部大楼并没有建成，浦发银行在卖掉大楼之后并没有新的办公地点，因此在旧总部大楼项目处置期间，浦发银行将以每年9963万元的价格返租该办公楼，租期拟定为两年，也就说浦发银行是先卖再租，这种做法普通人一看就知道是不合算的，为何浦发要急着把原来的总部卖掉？另一方面，除了浦发银行旧总部大楼之外，浦发银行还处置了其他7处物业，难道这7处物业也是总部办公用的吗？
浦发银行为什么要卖总部大楼，笔者认为，原因可能有几个方面：
第一， 浦发银行想在房地产泡沫破灭之前卖个好价格，目前我国的房地产价格处在历史最高位，这个时候卖掉大量的房产，能够卖个好价钱。
第二，浦发银行过去两年出的问题很多，光被监管部门罚款就是很大的数字，再加上坏账，浦发银行的日子不好过了，卖掉总部大楼可以缓解资金的压力。
第三，浦发银行这几年的业务发展不顺利，在同行业的竞争中一直处在最后面，在我国的银行业中没有竞争力，浦发银行希望卖掉总部大楼，再换一个新地方，能改变一下运势。
总之，浦发银行卖掉总部大楼肯定是遇到问题了，如果问题严重，银保监会就会提前介入。应该说，像浦发银行这种规模还不至于会破产，只不过是内部遇到的小麻烦而已，相信浦发银行有能力处理好。至于到底是什么问题，浦发银行是上市公司，应该出于对投资者负责任的态度，发个公告，对此情况做个说明，以免社会上有些误解。
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7月4日，上海联合产权交易所项目信息显示，浦发银行公开挂牌出让八处不动产，其中包括该行总部东银大厦项目，一幢28层的办公大楼（包括地下1-3层地下车位），转让底价约20.68亿元。对此浦发银行回应新京报记者称，他们正在建设新的办公楼，东银大厦因无自用续求便进行转让，属于正常的商业行为。
在项目处置期间，浦发银行拟以每年9963万元的价格返租该办公楼，租期拟定为两年。
更换位置也是正常的，就好像[_a***_]的珠江新城，一建成以后，很多银行的分行都往对应区域进行移动。
浦发银行挂牌出售总部大楼一事容易让很多人产生联想，其实浦发银行早就考虑好了，因为他们的在建新办公楼两年左右就具备使用条件了。
浦发银行在新办公楼启用前把现在的办公大楼变现，体现出一个优秀金融机构财务管理的理念，我认为有四大好处：一是避免大量资金都押到不动产上，二是避免新楼启用后旧楼长时间闲置，三是以租金降低售价便于卖个好价钱，四是获得的资金可以用于新办公楼建设。
我们看看具体情况是怎样的，浦发银行出售办公楼的底价是20.68亿元，返租价格是9963万元，返租期两年，合计1.926亿元，接近底价的10%，对受让者来说还是比较有吸引力的。
其实这是一种很好的财务管理理念，值得我们普通人学习。比如我们家庭想改善住房，就可以***用这种方法，选定新楼房后先交定金，然后挂牌出售现有住宅，同时根据新楼交房时间确定返租日期和返租价格，这样出售现有楼房资金可以用于交新楼房款，节省贷款，旧楼售价因为返租而降低，更容易出售或者取得更好的销售价格。
所以，从这种道理看，浦发银行售楼不应该是有什么问题，而是出于自身资产管理的需要，这从侧面说其管理比较精细。
