即将发售的REITs值得申购吗？
国内即将发行的reits会带来一部分机遇。
作为落实“房住不炒”、推动不动产资产证券化的重要一步，首批9单基础设施公募REITs项目正式获得中国证监会准予注册的批复，其中上交所5单，深交所4单。沪深交易所基础设施公募REITs试点又向前迈进了重要一步，将进入基金公开发售阶段。
本次获批项目包括上交所5单和深交所4单，其中，上交所项目分别为华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金、富国首创水务封闭式基础设施证券投资基金、东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金和中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。首批项目涵盖收费公路、产业园、仓储物流和污水处理四大主流基础设施类型，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，优先支持基础设施补短板行业及高科技、特色产业园区等。
深交所首批4单基础设施公募REITs项目分别为中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金、博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金和红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，预计募集规模合计近140亿元。首批基础设施项目均位于京津冀和粤港澳两大一体化发展重点区域，项目类型包括垃圾处理及生物质发电、产业园区、收费公路和仓储物流等主流基础设施领域，原始权益人回收资金投向强增量补短板领域。
当前环境下，开展基础设施公募REITs试点具有重要意义，可有效盘活基础设施存量资产，拓展基础设施权益融资渠道，优化社会***配置，引导中长期资金参与资本市场，并为投资者提供更多样化的投资工具和产品。同时，基础设施公募REITs试点落地，将进一步推动创新我国基础设施领域投融资机制，深化金融供给侧结构性改革，有助于增强资本市场服务实体经济的质效。
谈谈个人的一些看法……第一句:大热的东西坚决不碰。看着各大媒体的鼓吹，券商银行基金公司的宣传，让我想起2016年的保本基金，2018年的战略配售基金，你们去看看那收益率就知道了，宣传的时候吹的天花乱坠，现实是投资者浪费时间和金钱最后连相对应期限的银行定期都跑不过，钱都让发行机构免费用了。
第二:这个REITs是个保守的投资方式，收益率预期高于债券基金基金，但现实怎么样只有走过来才知道，所以期待每年高收益的投资者不适合。
今日，我国首批9只公募Reits产品正式公开发售，值不值得申购不知道，但它的火爆程度是可以确定的。有消息称，博时、富国等多只Reits基金在上午时段就已经实现超募。那么我们先来说说Reits是什么，从定义上来说，Reits基金是一种不动产投资信托基金，主要是投向房地产、基础设施等不动产，但我国此次发行的Reits基金和房地产没有太大关系，全部为基础设施类的Reits基金，正式名称为“基础设施证券投资基金”。
从基金发售公告上看，张江REIT，盐港REIT、首钢绿能，广州广河、蛇口产园5只公募Reits面向公众投资者的募集时间从5月31日-6月1日只有短短两天时间，浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务4只公募REITs面向公众投资者则有3天的募集时间，为5月31日-6月2日。而投资者参与公募Reits认购主要有场外及场内两种认购方式。通常而言，场外认购，就是跟普通公募基金认购一样，通过基金公司直销平台、银行、互联网等第三方基金销售机构认购。而场内认购，通常是通过证券公司的证券账户认购。
Reits的收益主要来自两部分：第一是实现盈利后给的分红，第二是价格涨跌产生的差价收益。基础设施公募Reits***取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可以在二级市场进行[_a***_]交易。基础设施公募Reits上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后涨跌幅限制为10%。
对于公众投资者来说，公募REITs参与门槛低，如果有优质的项目就可能带来良好的预期收益，REITs的投资风险在股票和债券之间，其债券属性更强一些，可以用于资产配置，分散投资组合的风险。但是这些公募REITs***取封闭式运作方式，投资期限较长，流动性比较弱，这类产品大概率会存在长期折价交易的现象，并且，由于Reits的产品形式独特，这类产品机构投资者参与更多，目前面向公众投资者的发行规模不大。
