证券是货币政策吗？
证券不是货币政策
证券是多种经济权益凭证的统称，是用来证明券票持有人享有的某种特定权益的凭证，证券主要包括资本证券、货币证券和商品证券等。资本证券包括股票、债券及其衍生品种如基金证券、期货合约等；货币证券包括期票、汇票、支票和本票等；商品证券包括提货单、运货单、仓库栈单等。
货币政策也就是金融政策，是指中央银行为实现其特定的经济目标而***用的各种控制和调节货币供应量和信用量的方针、政策和措施的总称。货币政策的实质是国家对货币的供应根据不同时期的经济发展情况而***取“紧”、“松”或“适度”等不同的政策趋向。
运用各种工具调节货币供应量来调节市场利率，通过市场利率的变化来影响民间的资本投资，影响总需求来影响宏观经济运行的各种方针措施。调节总需求的货币政策的四大工具为法定准备金率，公开市场业务和贴现政策、基准利率。
住房租赁资产证券化政策落地，租赁市场将如何发展？
我国城市住房供给结构，可能真的要发生大变化了！特别是较大体量的城市。
近日，我国***和住建部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。
其中明确说到：要重点支持住房租赁企业，发行以其持有不动产物业，作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITS）。
说白了，就是要大力支持融资搞租赁房。进一步说，这也表明了上头的态度：要彻底支持改变我国的城市住房供给结构
其实关于租售并举，住建部2015年就已经提出了，但一直只见打雷不见下雨。可以看到，最近一段时间，关于推进租售并举，上头的步伐是越来越快了。这也侧面反应出其决心之大。
据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，有超过20个省份累计超过50个省市出台了有关租赁的政策内容。在高层的积极推动下，近一年多来，北上广深等大城市纷纷推出“只租不售”地块，要求房企自持物业。
不过对于开发商而言，开发租房产品，并不见得是一项划算的买卖。商人都是逐利的。卖个房子多简单？只需要买个地、画个图，然后就能开卖拿钱。而运营租房产品则麻烦得多。回款慢不说，资金成本！现金流！
两部委这次的发文，无疑将进一步推进住房结构的调整。因为推进住房租赁资产证券化，就意味着有更多的资本涌入住房租赁市场。
资本的一大好处就是集中力量办大事，这就意味着更多规模化、专业化的租赁产品即将在市场上出现。
我的结论：租房市场加速发展，房租加速上涨。
以前开发商不积极布局租赁，很大原因就是投资回报期太长，财务成本太高。恒大宁愿去扶贫也不搞租赁，融创直接不参与，继续卖房子，碧桂园倒是在过去一年大踏步搞长租公寓，但人家是冲客户买房去的，希望在其他方面赚钱。
万科算是较早布局长租公寓的开发商，但是“10年高达180万房租”还是让众人皆惊。
现在住房租赁资产证券化来了。情况要发生变化了。
住房租赁资产证券化，简而言之就是绕开银行以更低的成本向普通老百姓融资。
政策一路绿灯，其结果必然是资本大规模涌入住房租赁市场，加速新型住房租赁市场的形成。黑中介二房东肯定会少很多。
什么集体租赁住房，房企长租公寓会大踏步发展。
但是大家最关心的房租肯定是要涨。
